Vermieter sollten an eine Wohngebäudeversicherung und eine Haftpflichtversicherung denken. Die Haftpflichtversicherung, die der Vermieter abschließt, sichert ihn ab vor Schäden die andere Personen erleiden, z.B. durch Glatteis (Schmerzensgeld/Schadensersatz). Die Wohngebäudeversicherung kommt für Schäden auf, die z.B. durch Leitungswasser, aber auch Sturm und Feuer entstehen können. In diesem Zusammenhang besonders interessant seit den aktuellen Wetterkapriolen sind […]

Vermieter muss seinen Mieter nicht vorzeitig ziehen lassen. Vermieter verrechnet Kaution mit zwei noch ausstehenden Mieten. Für eine Zeit lang die Miete für zwei Wohnungen zu zahlen kann ärgerlich sein, aber manchmal passiert es eben halt. Ein Vermieter muss seinen Mieter nämlich nicht vorzeitig aus dem Mietvertrag lassen. Die Kündigungfrist beträgt für den kündigenden Mieter […]

Wohnung entmieten vor Renovierung/Modernisierung/Sanierung: schwierig. Urteil vom AG Gießen bestätigt die Tücken der Verwertungskündigung für Vermieter. Ein Vermieter wollte einem langjährigen Mieter kündigen, weil aus seiner Sicht eine Renovierung und Sanierung des Wohngebäudes nur möglich sei, wenn der Mieter vorher auszieht. Er führte im Einzelnen aus, welche Arbeiten durchgeführt werden sollten. Dabei war auch eine […]

Vertrag ausgelaufen: Lager- und Industriehalle seit Jahren ohne gültigen Mietvertrag „vermietet“, „benutzt” und ordentlich „bezahlt”. Besteht ein faktisches Mietverhältnis? Zu welchen Konditionen? Ein ursprünglich auf mehrere Jahre befristet abgeschlossener Gewerbemietvertrag braucht und kann auch nicht einfach ordentlich gekündigt zu werden. Er endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Festmietzeit. In diesem Fall war das bereits 2012. […]

LG Gießen zur EnEV Es besteht kein Anspruch auf Unterlassung gegen den Immobilienmakler entschied das Landgericht Gießen entgegen der Auffassung eines Verbraucherschutzverbandes. Diesem habe kein Anspruch auf Unterlassung gegen die beklagte Immobiliengesellschaft zugestanden. Zwar sei es grundsätzlich richtig, dass die Immobilienanzeigen nicht die erforderlichen Pflichtangaben gemäß § 16 a EnEV enthalten haben. Diesen Unstand sicherzustellen sei aber […]